En mobilisant les résidents sans travaux, l'initiative du Championnat de France des économies d'énergie promet aux copropriétés 15 % de réduction de consommation en un an. Le dispositif est désormais ouvert aux syndics et gestionnaires de toutes tailles.
Le parc résidentiel collectif pèse lourd dans la consommation énergétique nationale. Les bâtiments absorbent près de 46 % de l’énergie consommée en France, dont environ 30 % résultent de gaspillages évitables, liés aux usages plus qu’aux équipements eux-mêmes.
La rénovation du bâti achoppe régulièrement sur des freins bien connus des professionnels du secteur : délais de prise de décision en assemblée générale, contraintes de financement, complexité administrative des dossiers. Entretemps, les charges augmentent et les copropriétaires cherchent des leviers d’action immédiats. C’est dans ce contexte que le Championnat de France des Économies d’Énergie (CFEE) a développé CUBE Logement. Cette compétition nationale consacrée au logement collectif vise à obtenir en moyenne 15 % d’économies d’énergie en douze mois dans un bâtiment, mais sans passer par la case travaux.
Un pari sur le comportement
CUBE Logement repose sur un postulat documenté par douze années d’expérimentation dans le tertiaire : une part significative des économies potentielles d’un immeuble est accessible sans investissement lourd. Elle passe par le comportement des occupants, le réglage fin des équipements existants et une meilleure connaissance des consommations réelles du bâtiment. Cette approche comportementale se veut évidemment complémentaire (et non concurrente) des programmes de rénovation de plus long terme.
Lancé officiellement en 2025, CUBE Logement constitue la ligue résidentielle du CFEE, initiative de l’association A4MT (Action pour la transformation des marchés) depuis 2013. Le dispositif organise une compétition nationale annuelle entre résidences de logement collectif, structurée en trois étapes. En premier lieu, la mesure : les consommations sont suivies mois après mois sur les compteurs existants, selon le protocole international IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol), référence des contrats de performance énergétique. Dans un deuxième temps, la mobilisation : résidents, bailleurs, syndics et gestionnaires s’impliquent dans des animations de terrain, du porte-à-porte et des supports de sensibilisation. Enfin, la reconnaissance : les résidences les plus performantes sont primées lors d’une cérémonie nationale annuelle, avec des classements communiqués chaque mois aux participants tout au long de la saison.
Les premiers résultats valident la démarche. Lors d’une édition pilote menée avec l’APES en 2024, la résidence Sequens de Soisy-sous-Montmorency avait réduit sa consommation de 25 %. Depuis son lancement, plus de 450 résidences ont rejoint le dispositif à l’échelle nationale. L’objectif est ambitieux : atteindre 5 000 résidences participantes, soit quelque 900 000 habitants concernés, d’ici à 2027.
Un accès élargi aux copropriétés
Jusqu’à présent principalement accessible par l’entremise des bailleurs sociaux, CUBE Logement élargit en cette saison son périmètre à toutes les formes de gestion du parc résidentiel collectif. Syndics professionnels souhaitant proposer un service de performance énergétique à leurs clients, copropriétés en autogestion dotées d’un conseil syndical actif, gestionnaires de résidences engagés dans une démarche RSE : tous peuvent désormais rejoindre le dispositif directement, sans intermédiaire obligatoire. La saison en cours démarre le 1er mai, et les inscriptions sont encore ouvertes.
Du côté du logement social, la mobilisation est déjà enclenchée. L’Aorif, Union sociale pour l’habitat d’Île-de-France, invite activement ses organismes adhérents à rejoindre la compétition, y voyant un outil concret pour maîtriser les charges des locataires, mobiliser résidents et équipes de proximité, et répondre aux exigences croissantes en matière de performance énergétique réglementaire.
La procédure d’inscription a été conçue pour lever les obstacles à l’entrée. Il suffit de renseigner les informations de base de la résidence (adresse, nombre de logements, type de chauffage), de désigner un référent au sein de la copropriété et de choisir une formule d’accompagnement à partir de 100 euros. L’équipe CUBE Logement assure ensuite le suivi opérationnel.
Pour les professionnels du secteur, les bénéfices attendus sont multiples. La facture énergétique d’un ménage peut atteindre 1 744 euros par an. En adoptant une dizaine d’écogestes simples, un foyer peut économiser jusqu’à 400 euros annuels sur sa consommation électrique. À l’échelle d’une résidence, l’effet est amplifié par la dynamique collective : les résidents comprennent mieux leurs usages, s’impliquent davantage dans la vie de l’immeuble, et les comportements acquis tendent à se pérenniser. Les données consolidées du CFEE indiquent que 87 % des participants maintiennent les actions mises en place après la compétition. Par ailleurs, une résidence engagée dans une démarche de performance énergétique gagne en attractivité sur le marché locatif et en valeur patrimoniale. Un argument de poids alors que la classe énergétique pèse de plus en plus dans les décisions des acquéreurs et des locataires.
Un maillage institutionnel solide
CUBE Logement bénéficie d’un encadrement partenarial structuré. Le concours est co-organisé avec le Cerema, l’IFPEB et l’APES, et s’appuie sur des partenariats stratégiques avec l’ADEME, l’ANAH, l’USH, CDC Habitat et Action Logement. EDF, UEM Metz et GEG contribuent au soutien opérationnel. Chaque résidence participante bénéficie d’un accompagnement sur mesure : identification des leviers d’optimisation à faible investissement, outils de mesure, animation des équipes et suivi mensuel de la performance grâce à des tableaux de bord spécialisés.
CUBE Logement s’inscrit dans la trajectoire plus large du CFEE, qui accompagne depuis 2013 plus de 5 000 bâtiments toutes ligues confondues, pour un total de 331 gigawattheures économisés et quelque 61 000 tonnes d’équivalent CO₂ évitées.
Alexandre Hervaud
